开云官方上海名人天地(官方网站)上置名人天地地址-上置楼盘详情

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发布时间：2024-10-04 22:32:49
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　　【项目地址】美兰湖路8弄【单栋面积】建面约380-520㎡，【附赠面积】约330-450㎡（地下室＋高阁楼），附赠比约近1：1；【使用面积】约650-900 ㎡（不含车库）【花园面积】约240-870㎡【总价】约1700万起【总建筑面积】约13000方【球场占地】约2260000方【栋数】88栋【车位配比】1：4【产权】40年（商业）【配套】水电煤全通

　　【上置•名人天地售楼处电线√√】项目由上置集团在罗店新镇重点打造的首创四位一体式果岭中央会馆社区，集独栋会馆、五星级酒店、金熊会所、36洞高尔夫球场于一体。首例施行双物业服务。内部由Crowne Plaza Club洲际酒店直属管理，五星级酒店、“金熊“会所一键式24小时管家，外部归属上置物业，尊享国宾级“五金”服务。

　　【上置•名人天地】项目占地面积为336491平方米，地下一层、地上三层；地下室层高3.6米，一楼层高4.5米，二楼层高3.6米客梯个数：1个产权为商铺40年，总户数130户，容积率0.4，绿化率51.6%。

　　上置•名人天地售楼处电线亩高尔夫超一流生态景观资源之中。约200亩美兰湖景观尽收眼底，在PM2.5肆虐的今天，无疑是远离雾霾的世外桃源。随着美兰湖国际顶级高尔夫赛事的举行，全球高尔夫精英汇聚于此，美兰湖必将成为全球瞩目的高尔夫圣地。

　　上置•名人天地售楼处电线√√美兰湖景区以纯生态绿色环境、茂密的森林覆盖、清新自然的空气、浓缩的北欧精华建筑群落为特色，它被誉为“北上海最美丽的地方”。四周建有北欧风格三层不等的围合式建筑。有亦购亦游的奥特莱斯购物广场和集餐饮、娱乐、休闲一体的北欧风情街

　　上置•名人天地售楼处电线√√美兰湖高尔夫球场由18次大满贯的世界球王尼克劳斯签名设计，确保球场原味的“金熊”印。球场占地面积3390亩，南、北各18洞，是上海地区的36洞USGA标准球场，天然植被、沙坑、湖泊、森林的完美结合.

　　上置•名人天地售楼处电线分钟车程，可通过外环线直达上海虹桥上海浦东国际机场。随着轨道交通7号线美兰湖站的延伸，您可以在享受自然生态景观的同时也可近距离感受城市生活的氛围。

　　【上置•名人天地售楼处电线√√】项目全石材立面·独栋现房，高尔夫独栋别墅更是一栋难求，全石材立面建筑，由顶级工匠悉心打磨雕刻，欧洲宫廷建筑样式。每户赠送约200平的4个停车位，赠送三层及地下面面积约330-450平

　　项目不限购不限贷，面积:380-520平，目前剩余房源总价1700万起！多用途商墅可以注册公司可以自住，使用空间可达650-900平，现房发售

　　教育资源方面：民办罗希小学（1006米），上海市宝山区美兰湖幼儿园（1077米），宝山区民办十年幼儿园（1171米），美兰湖中学（1225米），上海市罗南中学（1723米），小天鹅幼儿园（1976米）。

　　商业配套方面：新世纪超市（1280米），宝山宝龙广场（1980米），上海鼎暄艺术品产权交易中心（2315米），任记百货（2785米）。

　　休闲娱乐方面：上置•名人天地售楼处电线米），玫瑰园（1459米），5D动感影院（1662米），横店电影城(宝龙广场店)（1983米），罗溪公园（2657米）。

　　交通配套方面：轨道交通有7号线美兰湖站，直达长寿路、静安寺、淮海路、肇嘉浜路上海4大商圈；

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　　1、契税：普通住宅：90平米以下：1%。90-140平米：1.5%。140平米以上或是非普宅：3%。商业房或公司产权：3%2、城建税.营业税的7%。费附加税。营业税的3%。

　　房地产买卖税费在商品房销售过程中，大致涉及到以下几种税费，包括：契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等。

　　根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。

　　对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。

　　在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。

　　缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。

　　这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。

　　转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。

　　1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。

　　2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，则业主需支付成交额的5.5%作为营业税；如果已满2年则不需支付该税。

　　3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，那么必须支付成交额5.5%的全额营业税；如果个人购买的住房已满2年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅（标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。

　　4、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

　　综上所述，在房地产买卖过程中，缴纳税费是非常重要的一环，应该在签署合同之后完成。房地产交易税费主要包括契税、印花税、中介服务费、城建税和土地增值税等。并且根据新房交易和二手房交易的不同，涉及到的税费也有所区别。国家也会根据社会经济发展而调整税费政策，这些知识购房者要及时了解。