罗湖凌云华府总层kaiyun·体育高容积率、绿化率、得房物业费、拿地时间

　　开云网站凌云华府的住宅总层高为54层，容积率10，绿化率约31.5%，得房率不加赠送基本都在70%左右，物业费：5.9元/㎡/月，拿地时间2020年。凌云华府位于深圳市罗湖区笋岗街道红岭北路与泥岗东路交界处。前身为城建梅园城市更新单元，规划为城建云投创新金融总部基地，总投资约 150 亿元，总体量约 60 万㎡地标都会综合体。世界500强深投控旗下，42载城建国企精筑—深投控旗下城建集团，42载国企实力建设开发，占据罗湖福田双芯C位，新罗湖城市会客厅新核，奢享中芯优质资源及地标综合体全系配套。红岭新兴金融产业带聚集罗湖80%持牌金融机构，是罗湖不可或缺的金融主脉，与前海金融城、香蜜湖金融街共同成为未来深圳三大金融增长极未来将是新罗湖·粤港澳大湾区金融服务中心，将被打造为国际化的金融创新总部基地。

　　约63万㎡天际地标综合体 ，7/9号线红岭北站·万象商业上盖 ，红岭新兴金融产业带目前唯一在售住宅，建面约95-144㎡三至四房，精装修准现房，折后单价5.9-7.4万/㎡，总价630万起，入住深圳罗湖福田双中心，臻席递减！

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　　开发商：深圳市城建产业园发展有限公司占地面积：约4.03万㎡建筑面积：约63万㎡绿化率：约31.5%容积率：10产权年限：70年总户数：1200户车位数：2473个车位比：1:1.7物业公司：深圳市国贸产业空间服务有限公司物业费：5.9元/㎡·月交房时间：预计2025年12月31日

　　建筑类型：项目包含1栋81层的商务写字楼（云投大厦）、1栋48层的研发办公楼（高投大厦研发办公楼）、1栋36层的商务公寓、1栋60层的云端住宅（凌云华府）、1栋保障性住房（青云苑）以及2栋返迁房，另配建有学校、幼儿园。

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　　95㎡三房两厅一卫：竖厅格局，客厅3.4米开间，ldkb一体化，动静分区，l型厨房，带生活阳台，卫生间三段式分离设计，得房率约70%（不含赠送）。

　　109㎡三房两厅两卫：竖厅格局，客厅3.5米开间，ldkb一体化，动静分区，客厅连接次卧出巨幕大阳台，l型厨房，带生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约70%（不含赠送）。

　　116㎡三房两厅两卫：竖厅格局，客厅3.5米开间，客餐厅一体化，主卧东南向，客厅连接次卧出巨幕大阳台，l型厨房，带生活阳台，公卫三段式分离设计，得房率约70%（不含赠送）。

　　125㎡三房两厅两卫：ldk竖厅格局，客厅4米开间，动静分区，三开间朝南，客厅连接次卧出巨幕大阳台，厨房带生活阳台，公卫三段式分离设计，得房率约70%（不含赠送）。

　　此外，开发商还提供了一系列的优惠政策，如内部底价、物业管理费减免、家电大礼包赠送、购房相关福利等，这些优惠通常只针对直接预约的购房者，而不通过中介，这也体现了开发商对购房者的诚意和对项目按时交楼的信心。看房请提前预约开发商何经理 VIP_Tel： （ 实 名 认 证 微 信 号 ：HE202899 ）何经理。

　　127㎡三房两厅两卫：ldk竖厅格局，客厅4米开间，南北通透双阳台，动静分区，客厅连接次卧出巨幕大阳台，l型厨房，卫生间干湿分离，得房率约70%（不含赠送）。

　　144㎡四房两厅两卫：ldk竖厅格局，客厅4米开间，动静分区，南北通透双阳台设计，客厅连接次卧出巨幕大阳台，l型厨房，卫生间干湿分离，得房率约70%（不含赠送）。

　　商业配套：自带约8.3万㎡的华润万象汇商业，下楼即可享受万象生活 。周边1公里范围内还布局有华润万象食家、宝能环球汇等约25万㎡城市商圈环伺。

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　　教育配套：配建12班制幼儿园和9年一贯制梅园实验学校 ，周边还有多所优质中小学，如笋岗小学、罗湖实验学校等，教育资源丰富。

　　交通配套：周边直线个地铁站，如笋岗、红岭北、泥岗等，距离最近的地铁站是笋岗 。此外，周边还有多条公交线路，且临近快速道路，交通极为便捷。

　　医疗配套：直线个一级及以上医院，如深圳市第二人民医院、深圳市人民医院、深圳边检总站医院等，为居民的健康提供了可靠保障。

　　凌云华府是一个集多重优势于一体的高品质楼盘。户型多样，能满足不同家庭的需求；交通便捷，方便居民出行；商业配套成熟，提供丰富的购物和娱乐选择；教育资源丰富，为孩子的成长提供良好的环境；周边环境宜人，有丰富的自然景观和文化设施。无论是自住还是投资，凌云华府都是一个值得考虑的选择。

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