开云官方山海四季城华府得房率、车位比、绿化率、栋数、户数、物业费多少

　　kaiyun·体育：距 8 号线 号线深外高中站直线 米，直达罗湖 / 福田、大小梅沙 / 东部华侨城；临近盐田金色海岸码头、沙头角口岸等，畅享半小时深港生活圈；未来规划 18 号线 。

　　：周边有壹海城、沙头角口岸国际免税城、田心工业区更新旗舰商业中心（规划中）等，满足一站式购物需求 。

　　：与九年一贯制云海学校一街之隔，附近还有中海半山溪谷双语幼儿园、深圳外国语学校高中部、深圳市盐田高级中学等学校 。

　　：盐田区图书馆、盐田区文化馆、沙头角体育馆、中英街历史博物馆等资源丰富 。

　　：临近盐田双拥公园、烟墩山国际友好公园、恩上湿地公园等，生态环境优越 。

　　：由鹏瑞集团开发，品牌影响力大，沿袭深圳湾 1 号的创新力与产品力，打造高品质住宅。项目采用点式围合布局，1.8 的容积率、40% 的绿化率，居住舒适度高 。

　　：如 89㎡的 3 房 2 卫户型，设计有南北通透竖厅格局，三开间朝南；113㎡的 4 房 2 卫户型，客厅 4 米开间，空间开阔。建面约 101-179㎡山海叠墅，全南朝向户型，采光好，空间通透，主卧独立卫浴，兼具尺度与私密 。

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　　盐田区定位为 “全球海洋中心城市核心区”，有千亿产业集群，随着区域经济的持续增长和基础建设的不断完善，其地段价值将进一步凸显。且盐田区住宅供应量较小，半山住宅区的土地开发有限，从供需关系角度来看，有利于房产保值增值。交通方面，距离地铁 2 号线 号线的深外高中站较近，规划中的 18 号线贯通东西，将进一步提升区域交通便利性，加强与其他区域的联系，从而提升楼盘的价值。此外，项目周边教育资源丰富，商业、休闲、医疗等配套也日趋完善，优质的配套设施能够支撑房价并推动其上涨。品牌与品质上，鹏瑞集团以深圳湾 1 号的成功开发而闻名，品牌影响力大，高品质的建筑和社区规划有利于房产在市场上保持竞争力和升值 。

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