kaiyun下载官网楼底绿化(小区绿化面积越大越好)

　　开云网址大家在看房子的时候发现，开发商都很喜欢宣传小区的居住环境，常常会说自己的楼盘绿化率高，小区绿化面积大，居住环境十分舒适。因此，这就误导了很多购房者认为小区绿化面积越大的房子越好。那么，事实上真的是这样吗？首先我们要先来区分下两个不同的概念：

　　绿化率是买房过程关于社区景观最常见的一种说法，对正牌绿地率来说，几乎是以假乱真，让人几乎忘记还有绿地率这一说法的存在。

　　绿化率相对而言是一种比较宽泛的说法，它包含社区里的一切植物、水系景观、公园等占有的土地面积，甚至连植物的影子都包含在内，但是，没有任何的法律依据，归根结底只是用于开发商宣传，属于开发商节省成本而玩的数字游戏。

　　绿地率则是正式、严格的园林绿化标准用词，但是却很少被开发商运用。除了正式规划成片成规模的绿化之外，与绿化率不同的是，并不是长草的地方都可以算做绿地率，如地下车库、化粪池、距建筑外墙1.5米用地、道路边线米用地、地表用土达不到3米深度土地。

　　因为这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入绿地面积中。

　　一般而言，绿地率要小于绿化率，毕竟剔除了盆摘花卉和屋顶绿化。这也就是为什么开发商更倾向于将绿化率作为常用的推广概念。

　　但是在实际购房过程中，绿化率只作为参考就好，绿地率才是正规衡量绿化状况的KPI。因为绿地率越高园区环境越好，在小区的居住体验也就越好。

　　绿地率作为小区设计用的标准，一般而言新建居住区内绿地率不得低于30％，旧区改造不低于25％，大于50％则可称作花园，达到40％左右才能保证居住的舒适度。

　　首先，绿地意味着各种树木植被，而养护这些植物，也需要耗费金钱成本。成本过高或维护这些超出需求范围的绿地，可能会降低你的居住体验。而且，这些养护成本很有可能摊高你的物业费用。

　　其次，小区绿地作为一个整体的工程。片面追求过大的绿地面积，很有可能会挤占道路宽度。其实宽敞的道路，小区内良好的通过性，能够让生活更加高效便捷。

　　而且，住宅小区的土地一般由建筑物用地、绿地用地和道路广场用地三个部分构成。过大的绿地面积不仅会挤占道路广场的空间。随着我们对休闲运动的需求扩张，这些活动空间的实际效用，要比过多的绿地来的更实惠。

　　因此，绿化面积不要一味求大，国家规定的绿化面积不低于30％就可以。反而要追求小区景观绿地的层次感立体感，这样才会住的更加舒适。

　　保利天_项目位于市北区长沙路与台柳路交汇处。继保利天汇之后，于新都心版块打造的又一天字系升级力作。项目一站式接驳地铁M3号线（长沙路地铁站），以新都心CBD+地铁TOD模式，构筑涵盖新奢住区、精品商业、商务办公、创新服务等多元业态板块的综合体。保利天_怀揣更迭新都心的愿景，追求对都市生活方式再设计。项目外部畅享新都心核心商业配套与医教资源，内部基于地铁与河道资源优势打造全新生活方式。产品设计涵盖四大关键词：效能、空间、生态、升级。效能：项目与地铁三号线长沙路站无缝衔接，规划约1500方开放式自配商业广场，涵盖两栋独立商业与沿河商街；满足会客待友、购物娱乐等休闲生活需求。空间：项目自配商业，北区商业、南区住宅分区设计，住宅区与商业区紧密连接而又各自独立，畅享便利却又互不影响。生态：小区楼底即是开放式滨河公园，约7300平的滨河绿道辅以1900平开放公园。升级：项目带来了产品由外到内的设计升级，采用全生命周期2.0well集合社区设计理念。保利天_重组多彩生活元素，给予“都市新奢生活”全新含义。